Thủ tục chuyển nhượng nhà ở là cơ sở pháp lý để cấp giấy chứng nhận, xác nhận chủ sở hữu nhà ở. Do căn hộ có giá trị đi kèm cao nên việc làm các thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn khi mua bán, đừng bỏ lỡ những bài viết sau nhé!
Contents
Tôi. Bài tập là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ một người hoặc tổ chức này sang một người hoặc tổ chức khác. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ được quyền sở hữu và hưởng đầy đủ quyền lợi mà chủ sở hữu ban đầu được hưởng. Bên chuyển nhượng nhận số tiền đã thỏa thuận tương ứng với giá trị tài sản.
Đang xem: Bán sang nhượng căn hộ tốt nhất
Hai. Sổ Hồng Chung Cư Là Gì?
Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005, sổ hồng chung cư là sổ hồng sen do Bộ Xây dựng cấp cho người dân trong nhà chung cư. Phạm vi xác định quyền sở hữu của sổ hồng chỉ bao gồm quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, không bao gồm các loại đất khác như vườn, đất sản xuất nên sổ hồng chung cư còn được gọi là nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy chứng nhận đất ở.”
Ba. Thủ tục chuyển nhượng loại nhà chung cư
1. Chuyển nhượng căn hộ không có hợp đồng mua bán
Đối tượng nhận chuyển nhượng hầu hết là các căn hộ chưa xong móng, chưa ký hợp đồng mua bán chính thức. Đây là điều hiếm thấy trên thị trường và người mua chỉ phải trả khoảng 10-20% giá trị. Do đó, việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế, tùy theo quy định của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cho phép, việc mua bán sẽ diễn ra bình thường và phải có đại diện chủ đầu tư làm chứng trước tòa trong quá trình chuyển nhượng.
2. Chuyển nhượng căn hộ có hợp đồng nhưng chưa có sổ hồng
Loại hình này phổ biến trên thị trường bất động sản. Việc chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng được thực hiện sau khi chủ đầu tư xác nhận đồng ý chuyển nhượng và xuất hóa đơn GTGT căn hộ. Bên chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư.
3. Chuyểnng căn hộCăn hộ đã có sổ hồng
Sau khi căn hộ có giấy hồng, không cần nhà đầu tư tham gia, việc chuyển nhượng trở nên dễ dàng hơn. Bên mua và bên bán tự làm hợp đồng chuyển nhượng và được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.
Bốn. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ
Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà ở, cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà, xác định chủ đầu tư và bên bán nhà có an toàn hay không. Bên bán phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ khi chuyển nhượng. Phí chuyển nhượng căn hộ và phí sang tên tài khoản cũng cần được nêu rõ.
1. Không làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
Bước 1: Hai bên thống nhất và đặt cọc
Người mua và người bán thương lượng giá căn hộ rồi quyết định đặt cọc. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra các mức ký quỹ khác nhau. Thông thường số tiền gửi từ 5-200 triệu đồng.
Bước 2:Soạn thảo Đơn xin chuyển nhượng
Đơn của bên bán chuyển nhượng căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 3:Hợp đồng chuyển nhượng Giấy chứng nhận nhà đầu tư
Nhà đầu tư nhận hồ sơ. Trong vòng 7 – 15 ngày làm việc, chuẩn bị hồ sơ sang tên đổi chủ. Sau đó hẹn người mua và người bán xác nhận, có chủ đầu tư chứng kiến. Sau khi người mua thanh toán cho người bán. Bên bán có nghĩa vụ trả lại tiền cọc và toàn bộ hóa đơn, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 4: Hoàn tất quy trình
Sau khi hoàn tất các thủ tục với bên bán, chủ đầu tư sẽ sắp xếp để bên mua mới nhận thỏa thuận đặt cọc và biên nhận đứng tên. Hoàn tất thủ tục sang tên Sổ hồng cho bạn.
2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa sổ bột
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng như thế này khó đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, tất cả các lần chuyển hiện được giải quyết thông qua quy trình chuyển sau:
Bước 1:Soạn thảo và Công chứng Văn bản Chuyển nhượng Căn hộ
Tập tin này bao gồm giá cả, thời gian giao hàng, phương thức thanh toán và các nội dung liên quan khác…
Các giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng:
- Văn bản truyền gốc;
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ của chủ sở hữu và chủ đầu tư;
- Biên bản họp bàn giao chủ đầu tư;
- Chứng minh căn hộ không có bản chính sổ hồng;
- Giấy chứng nhận kết hôn;
- giấy cmnd – shk.
- Mẫu tờ khai thu nhập cá nhân;
- Tệp tác vụ gốc;
- Id của người bán.
- 5 Bản gốc chứng từ chuyển nhượng của bên chuyển nhượng;
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư;
- Bản sao có chứng thực đơn đặt hàng của Người bán.
- Biên lai thuế;
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ đã ký;
- Giấy tờ mua bán chuyển nhượng có xác nhận của chủ đầu tư. Tài liệu này được lập thành hai bản, một cho người chuyển và một cho người nhận.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- Bằng chứng nhận dạng;
- Gia đình chủ sở hữu;
- Đăng ký tờ khai thuế;
- Sơ đồ căn hộ;
- Xác minh tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Tờ khai lệ phí nộp đơn;
- Chứng minh nhân dân;
- Giấy tờ khai thuế và gia đình cho cả hai bên.
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- Bằng chứng về chức danh của Người bán;
- Tờ khai lệ phí trước bạ mới, cũ;
- cmnd – shk hoặc sổ đăng ký bất động sản.
- Thuế TNCN: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế TNCN khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở: dao động từ 4 triệu đến 5 triệu bao gồm các chi phí: phí in ấn, phí xử lý, phí công chứng
- Phí môi giới: Từ 1% đến 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa bên bán và bên môi giới.
- Phí đăng ký nhà đầu tư: Nhà đầu tư có thể tự đặt ra mức phí của mình. Nếu có tính phí thì mức phí chung là từ 3 đến 5 triệu.
- Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ kê khai lệ phí cùng với thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
- Khi một căn hộ được bán với giá cao hơn giá của tỉnh:
- Khi căn hộ bán bằng hoặc thấp hơn giá của tỉnh:
- Phí tài liệu
- Đảm bảo bên chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm số tiền trả góp theo thông báo của chủ đầu tư, lãi trả chậm,.. tại thời điểm chuyển nhượng. trở về.
- Nhận thông tin về chủ đầu tư, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trước khi bắt đầu quá trình mua bán căn hộ. Nếu không, thông tin quy định trong hợp đồng sẽ bị sai, dẫn đến tranh chấp.
- Xác định căn hộ có giá trị pháp lý, đủ điều kiện chuyển nhượng, chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng hay không (đối với trường hợp chưa có sổ hồng).
- Trường hợp chuyển nhượng nhà không ký hợp đồng mua bán thì bên bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Ghi chi phí chuyển nhượng căn hộ, chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ và ghi rõ người chịu trách nhiệm.
Bước thứ hai:Kê khai thuế cá nhân
Xem thêm: Top 6 chuột máy tính giá rẻ tốt nhất 2019
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
Sau khi đã chuẩn bị xong tài liệu, bạn đến cơ quan thuế địa phương để nộp. Phần lớn thuế thu nhập cá nhân sẽ được đánh ở mức 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, thuế thu nhập cá nhân sẽ được đánh khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ.
Bước 3:Yêu cầu nhà đầu tư xác nhận hồ sơ chuyển nhượng
Bộ đề xuất bao gồm:
Sau khi nhà đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, nhà đầu tư chuyển lại cho người nộp hồ sơ. Hồ sơ chủ đầu tư chuyển đến bao gồm:
Bước 4: Hoàn thành và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
Thời gian nhận chứng chỉ tùy thuộc vào thời gian do hai bên thỏa thuận. Tuy nhiên, khi bạn nhận được giấy chứng nhận, bạn cần phải điều tra và kiểm tra xác định. Điều này giúp bạn nhận ra những sai sót để có thể sửa chữa kịp thời. Đến đây, thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ căn hộ đã hoàn tất.
3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng
Trong trường hợp này, thủ tục mua căn hộ đơn giản và an toàn hơn rất nhiều. Do đó bạn không phải quá lo lắng khi chuẩn bị phẫu thuật. Nó chủ yếu bao gồm các thủ tục sau:
Bước 1: Hai bên thống nhất và đặt cọc
Hai bên đã thương lượng về các vấn đề như số tiền đặt cọc, thời gian soạn thảo hợp đồng công chứng, thời gian bàn giao nhà cụ thể và đi đến thống nhất về các loại thuế, phí cụ thể và xác định bên nên nộp cho hồ sơ.
Ngoài ra, cần lưu ý khi đặt cọc phải có người chứng kiến. Số lượng nhân chứng bắt buộc từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính minh bạch và có lợi cho cả hai bên.
Bước 2:Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà chung cư có công chứng
Chuẩn bị hồ sơ để công chứng:
Bạn nên chuẩn bị một bản gốc và một bản sao cho mỗi tài liệu đó. Sau đó hai bên ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng theo thời gian đã thỏa thuận.
Bước 3: Khai báo và nộp thuế tại cơ quan nhà nước
Các giấy tờ cần chuẩn bị:
Thông thường, quy trình nộp hồ sơ khai thuế của cơ quan nhà nước mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn phải kê khai nộp thuế với cơ quan nhà nước trong vòng 10 ngày. Nếu bạn không khai thuế chính xác, quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Bước 4:Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
Các tài liệu cần thiết để trở thành chủ sở hữu nhà:
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ được lên lịch đến trong vòng 3 tuần sau khi nộp đơn đăng ký hoàn chỉnh cho cơ quan tiểu bang. Khi đến theo lịch hẹn, bạn sẽ nhận được sổ và giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Đến nay, các thủ tục liên quan cho việc chuyển nhượng đã được hoàn tất.
v. Lệ phí Thủ tục đóng căn hộ
Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng nhà ở, bên mua và bên bán cần thanh toán các khoản phí liên quan hoặc các chi phí phát sinh để hoàn tất thủ tục mua bán nhà.
1. Dành cho người bán
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng các biện pháp tránh thai khẩn cấp hiệu quả
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x 2%
2. Dành cho người mua
Phí đăng ký = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Phí thi công=0.5% x (diện tích x giá/1m2 x tỷ lệ chất lượng còn lại (%))
vi.Một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư
Bảy. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán căn hộ
1. Tôi cần đóng những loại thuế nào khi chuyển nhượng căn hộ?
Thông thường, khi chuyển nhượng căn hộ, chủ yếu bạn phải đóng khoảng 2 loại thuế chính. Đã bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% thuế thu nhập. Giá này do tỉnh, thành phố trực tiếp quy định.
Thuế thu nhập cá nhân xấp xỉ 2% trên giá chuyển nhượng. Đây là giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Có trường hợp nếu xác định giá mua bán cụ thể thì tính trên dưới 25%.
2. Cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng căn hộ?
Thông thường, khi mua bán căn hộ hoặc bất động sản cũng phải có hợp đồng. Sau đó hai bên mua bán chuyển tên đăng ký trực tiếp. Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn chuyển nhượng, giấy cmnd-shk, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Ngoài ra, nếu căn hộ được thế chấp, đừng quên các giấy tờ thế chấp.
3. Bạn Nên Chọn Nhà Tư Vấn Bất Động Sản?
Nói chung, chọn một nhà tư vấn là một yêu cầu mà bạn nên làm. Bởi chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn toàn diện trong quá trình mua bán căn hộ. Đặc biệt là về mặt xác minh tính pháp lý và định giá căn hộ. Ngoài ra, các chuyên gia có thể giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ một cách nhanh chóng và chính xác.
Tuy nhiên, có nhiều điều bạn cần lưu ý khi lựa chọn nhà tư vấn bất động sản. Đừng bao giờ quá chủ quan và hãy đến trung tâm uy tín để đảm bảo an toàn. Vì hiện nay có rất nhiều nhà môi giới lừa đảo hoạt động với quy mô lớn. Nếu không cẩn thận, bạn có thể bị lừa mất tiền hoặc mua một căn hộ bất hợp pháp.
Kết luận
Rồi có lẽ qua bài viết trên bạn đã nắm được quy trình chuyển nhà và chi phí chuyển nhà. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi. Đừng ngại. Mọi thắc mắc và hỗ trợ xin vui lòng liên hệ với giathuecanho.com chúng tôi!
Liên hệ:
Tên công ty:Công ty TNHH giathuecanho.com
Địa chỉ:số 1 ung văn khiêm, phường 25, bình thạnh, hồ chí minh
Số điện thoại:0981 041 694
Email: truongtainang2018@gmail.com
Website:giathuecanho.com.
Tham khảo: [Tư vấn] Nên mua Tivi hãng nào tốt, Tivi nào bán chạy nhất năm 2023
